搵樓搵邊區

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位於黃大仙鳴鳳街28號的全新重建項目「薈鳴」，計劃提供230個住宅單位。宏安地產執行董事程德韻宣布，該項目預計於明年1月開始推售，並力爭成為2024年度的樓市開售先鋒。


買樓還是租樓較好？

買樓人士的財務要求一般相對較高，市場上極少人可以「full pay」買樓，所以必須有足夠首期及成功申請按揭才能置業。現時香港樓價至少數百萬以上，所以通常至少要有數十萬首期才可以上車。


租期具彈性，在租約規定的「死約」（即雙方於特定年期內不能終止租約）過後，一般只須一個月通知即可終止租約，故有較大彈性按本身財政狀况或其他情况搬遷居所。


租金一般已經包埋差餉、管理費等費用，固定家電、維修嘅支出一般都係由業主負擔，所以對租戶嘅財政能力要求相對較低。


房貸還款金額或期限受市場利率影響，房貸利息多以浮動利率計算。如果美國的利率上升，香港的利率也可能上升，房貸利率也會跟著上升，所以要承受利率風險。

一手樓 vs 二手樓

一手樓多為明碼實價，沒有議價空間。而二手樓及二手居屋，由於在自由市場買賣，可直接與買家議價。二手樓的市場供應比二手居屋多，遇上急讓的買家，隨時可減10-20%樓價。


部份舊契新盤，因毋須取得「預售樓花同意書」，其樓花期可能會更長。如果買入新盤現樓(即已落成的新樓)，買家則毋須等候樓花期，可短期內入伙。


定價普偏跟附近定位相當的二手單位高約10 – ???? 20%


除了申請按揭會獲得現金回贈，買入二手樓一般不會有其他優惠。反之買入一手樓優惠會較多，例如付款優惠、傢俱電器、家居保險等等。


樓市點睇

話說本來想樓換樓，先放自住的試水溫，已經比人係咁壓價 ，話唔減價就會再跌，要放就快，而家心大心細